Оспаривание кадастровой стоимости
Нижний Новгород, проспект Ленина, 73,
2 этаж, офис 211а
+7 (831) 235-17-75
В начале 2021 года в процедуру оспаривания кадастровой стоимости были внесены существенные изменения, а именно ликвидированы специальные комиссии по оспариванию при региональных отделениях Росреестра и сформирована новая структура: ГБУ «Кадастровая оценка».
В соответствии с федеральным законом №227 (ст. 21, 22, 22.1) собственники недвижимости имеют право на исправление ошибок в определении кадастровой стоимости на этапе рассмотрения массовой кадастровой оценки по всем объектам учёта в Нижегородской области.
Данный этап был завершён в сентябре 2020 года.
Периодичность проведения государственной кадастровой оценкиСледующий способ установления рыночной кадастровой стоимости для объекта имущества заключается в подготовке независимого отчета об оценке на оспариваемые земельные участки, здания или помещения.
Далее наши юристы готовят исковое заявление в Нижегородский областной суд и подают его вместе с отчетом и необходимыми документами (доверенность, копии выписок из ЕГРН об основных характеристиках и кадастровой стоимости). В течение 2-3 месяцев суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости. Датой применения новой стоимости считается дата подачи искового заявления.
Стоимость подготовки отчета об оценке представлена в таблице ниже:
Наименование работ
Стоимость, руб.
Оспаривание кадастровой стоимости здания
от 20 000 Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
от 20 000 Оспаривание кадастровой стоимости помещения
от 10 000
Подробный предварительный расчет по возможному снижению и стоимости услуг, а также консультация по процедуре снижения бесплатно. Звоните!
Как известно, налог на любую недвижимость рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости
Из-за неверной государственной оценки приходится переплачивать. Докажите факт неправильного определения базы налогообложения и платите меньше! По нашим отчетам об оценке за прошлый год была утверждена сниженная кадастровая стоимость для 100% договоров.
Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости применяется для коммерческой недвижимости.Какие могут быть основания для проведения процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости здания или земельного участка, жилого дома, нежилых помещений и прочих объектов:
- при проведении процедуры массовой оценки были использованы неверные сведения, например, ошибочная площадь объекта и другие неточности;
- по факту рыночная цена намного ниже.
Как узнать, в какую сумму оценили ваше имущество? Для этого посетите официальный сайт Росреестра, введите адрес либо кадастровый номер (приведен в свидетельстве о собственности или кадастровом паспорте объекта) и нажмите «Сформировать запрос», указав источник «ГКН». На экране после выполненных действий отобразится содержащаяся в базе информация о кадастровой стоимости.
При положительном исходе процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости соответствующая цена будет пересмотрена, а новые данные внесены в реестр.
